AGORA' IMMOBILIARE

Villa Nobiliare del XVIII Secolo.
Un capolavoro senza tempo, dove storia, paesaggio ed eleganza si fondono in perfetto equilibrio.
Immersa in una delle aree più prestigiose della Toscana, a pochi minuti dal centro storico di Siena e avvolta dalle dolci colline di Monteriggioni, questa villa nobiliare rappresenta un’autentica espressione di patrimonio architettonico e raffinatezza senza tempo.
Già censita nel Catasto Leopoldino dei primi anni dell’Ottocento, la proprietà si presenta oggi come una residenza privata esclusiva di circa 670 mq, oggetto di un accurato restauro e perfettamente inserita in un parco privato di quasi 3 ettari, tra uliveti storici, boschi e giardini curati.
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La Villa
La residenza principale si sviluppa su più livelli e offre 20 ambienti dalle proporzioni armoniose, impreziositi da elementi originali d’epoca:
soffitti a cassettoni, pavimenti in legno a scacchiera e materiali storici autentici.
• Piano Terra
Un maestoso salone doppio di rappresentanza, uno studio riservato, un bagno per gli ospiti e l’accesso diretto alla suggestiva cantina sotterranea in pietra.
• Piano Primo
Raggiungibile tramite una scala originale in mattoni, un elegante secondo salone introduce a tre suite padronali, ciascuna dotata di bagno en-suite.
• Ultimo Piano
Una mansarda completamente abitabile, pensata per il tempo libero e l’intrattenimento, ospita una sala biliardo, due ulteriori camere da letto e un bagno.
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Dependance e Spazi di Servizio
Adiacente alla villa si trova l’ex appartamento del custode, oggi indipendente ma facilmente riconnettibile al corpo principale.
Composto da cucina, soggiorno, tre vani e bagno, rappresenta una soluzione ideale come guest house, studio privato o alloggio per il personale.
Completano la proprietà due piccoli annessi e due cantine.
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Il Giardino e il Parco
Un raffinato giardino all’italiana accompagna l’ingresso alla proprietà, aprendo la vista su un parco che accoglie:
• Alberi secolari di leccio e querce
• Un suggestivo laghetto naturale
• Una storica vasca in mattoni per la raccolta delle acque piovane
Tre accessi carrabili indipendenti, di cui uno attraverso un elegante viale di cipressi, garantiscono riservatezza, prestigio e un arrivo di grande impatto scenografico.
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Caratteristiche Principali
• Villa principale: ca. 670 mq + 20 mq di cantina
• Appartamento custode: ca. 100+ mq
• Parco privato: 2,5–3 ettari con uliveto storico
• Riscaldamento autonomo
• Pozzo privato e sistema di raccolta delle acque
• Possibilità di realizzare una piscina
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Perché questa proprietà è unica
Questa villa non è semplicemente una dimora, ma una firma toscana scolpita nel tempo e nel paesaggio.
Perfetta come residenza privata di prestigio, dimora di rappresentanza o come progetto di ospitalità di alto livello, destinato a matrimoni esclusivi, retreat di charme o eventi privati.